ब्रिगेड ग्रुप की निरूपा शंकर का कहना है कि जमीन की बढ़ती कीमतों के कारण किफायती आवास में चुनौतियां

कॉइन मीडिया न्यूज ग्रुप के सूत्रों के मुताबिक, ब्रिगेड ग्रुप के कार्यकारी निदेशक निरूपा शंकर ने निखिल कामथ के पॉडकास्ट के हालिया एपिसोड के दौरान भारत में किफायती आवास प्राप्त करने की कठिनाइयों पर चर्चा की, “डब्ल्यूटीएफ निखिल कामथ के साथ है।” उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि जमीन की बढ़ती कीमतों के कारण विशेष रूप से दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, कोलकाता, बेंगलुरु, चेन्नई और हैदराबाद जैसे महानगरीय क्षेत्रों में ₹45 लाख या उससे कम कीमत वाली आवास इकाइयां उपलब्ध कराना चुनौतीपूर्ण हो गया है।
किफायती आवास दुविधा
शंकर ने इस बात पर प्रकाश डाला कि किफायती आवास का वर्गीकरण विवादास्पद है, खासकर अचल संपत्ति की कीमतों की अस्थिरता को देखते हुए। उन्होंने कहा कि किफायती के रूप में परिभाषित खंड को कायम रखना कठिन होता जा रहा है। उन्होंने कहा, “तथाकथित किफायती आवास बनाना बहुत कठिन है,” उन्होंने बताया कि जैसे-जैसे भूमि की कीमतें बढ़ती हैं, आवास की लागत अनिवार्य रूप से बढ़ जाती है। चर्चा में उल्लिखित नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट के अनुसार किफायती आवास की उपलब्धता में 50% की गिरावट आ सकती है।
बाज़ार विभाजन पर अंतर्दृष्टि
पॉडकास्ट के दौरान, शंकर और उनके साथी मेहमान- प्रेस्टीज ग्रुप के अध्यक्ष और एमडी इरफान रजाक और वेवर्क इंडिया के सीईओ करण विरवानी- ने जांच की कि आवास खंडों को कैसे वर्गीकृत किया जाता है। नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट किफायती आवास को ₹50 लाख से कम कीमत वाली इकाइयों के रूप में वर्गीकृत करती है, जिसकी बाजार हिस्सेदारी 27% है। मध्य-प्रीमियम खंड ₹50 लाख से ₹1 करोड़ (32% बाजार हिस्सेदारी) तक है, जबकि ₹1 करोड़ से ऊपर की लक्जरी संपत्तियों की हिस्सेदारी 41% है।
रजाक ने इस वर्गीकरण की “असंतुलित” कहकर आलोचना की, जिसमें सुझाव दिया गया कि लक्जरी संपत्तियों को बाजार का केवल 15-20% प्रतिनिधित्व करना चाहिए। उन्होंने अधिक संतुलित दृष्टिकोण के लिए तर्क दिया जहां मध्य खंड में लगभग 50% शामिल है और किफायती आवास शेष है।